PORADNA‎ > ‎

Bydlení ve Francii

přidáno: 28. 9. 2009 12:38, autor: Redakce CSMPF   [ aktualizováno 27. 4. 2015 11:20 ]
Hledání bydlení může být ve Francii komplikované - poptávka po bytech bývá velká, majitelé bytů vyžadují mnoho dokladů a celkový přístup se dost liší od situace v ČR. 

  1. Typy bydlení
  2. Kde hledat byt
  3. Potřebné dokumenty
  4. Prohlídka, podpis smlouvy, vstupní prohlídka bytu
  5. Co zařídit po nastěhování
  6. Příspěvky na bydlení
  7. Slovníček

1. TYPY BYDLENÍ PRO STUDENTY
  • Kolej (cité universitaire) 
    • francouzské státní koleje jsou řízené v každém regionu organizací CROUS (Centre régional des oeuvres universitaires)
    • pokojů na kolejích je ve Francii obecně nedostatek. Koleje jsou a priori pouze pro studenty se sociálním stipendiem. Pokud jste však ve Francii na výměně, tak možná pro vás vaše partnerská francouzská škola rezervovala určitý počet pokojů. Pokoje jsou většinou po jednom, velikost cca 15m2. 
    • je to jedno z nejlevnějších ubytování, po odečtení APL/CAF vychází na cca 100€/měs. Vybavení bývá na různé úrovni.Koleje jsou většinou smíšené, včetně kabinkových sprch. 
  • Foyer 
    • je studentská ubytovna internátního typu. Zřizuje jí většinou sociální nebo církevní organizace.
    • většinou bývají omezené na jedno pohlaví. Podle filozofie jednotlivých zřizovatelů může být režim více či méně striktní : kontrolované vstupy během dne, zákaz návštěv vůbec či po 21. h, nemožnost nechat někoho přespat, pozvat k sobě. 
    • Ceny bývají vyšší než koleje, občas jsou skoro stejně drahé jako byty. 
    • Více informací o foyers na L’Etudiant. 
  • Pokoj u rodiny (chambre chez un particulier) 
    • nejlevnější varianta bydlení v soukromí, cena většinou kolem 200€ a zahrnuje i náklady na elektřinu, teplo, internet, atp. APL/CAF dá podporu až 100€. 
    • pravidlem bývá, že součástí „pokoje“ nejsou toalety: jsou buď na chodbě nebo v jiné části domu, buď sdílené s někým jiným (obyvatelem jiného pokoje) či samostatné, ale vždy vně pokoje.
    • plusem bývá dobrá cena, dobrá lokalita, ale problémem často bývá soužití s majitelem či sousedy
  • Pokoj pro služky (chambre de bonne) 
    • francouzské a zejména pařížské specifikum
    • bývalé pokoje pro služebnictvo v posledních patrech měšťanských domů dnes obývají studenti či ti, co hledají laciné ubytování. Pokoje mají velikost kolem 10m2. Sociální zařízení je sdílené na chodbě s ostatními nájemníky okolních pokojů (většinou wc, občas i sprcha)
    • ceny v Paříži začínají na 300€-400€. 
  • Samostatný byt (location d‘appartement individuel) 
    • pronájem vlastního bytu je rozhodně nejsvobodnější způsob bydlení
    • za studio v menším městě se platí 250-350€, APL/CAF dá 60-220€, za T2 350-500€, atd. 
    • byt vybavený nábytkem stojí cca 30€/měsíc dráž než nevybavený. 
  • Spolubydlení (Colocation či coloc‘) 
    • bývá dobrou možností jak skloubit výhody bydlení v soukromí za nižší cenu a bez toho, aby člověk trpěl samotou. 
    • všechny potřebné dokumenty jsou vypsány na jméno obou nájemníku: smlouva o pronájmu, faktury EDF/GDF (elektřina, plyn), faktury na telefon, na internet. Do formulářů CAF se píše, zda-li se jedná o colocation či nikoliv, každý ale dostává na svůj účet svou vlastní dávku podpory. Pokud se bydlí po více, tak jsou dávky nižší než když se bydlí po jednom. Z toho důvodu může čistý náklad na bydlení ve vícero být paradoxně vyšší než při samostatném bydlení. 
    • Při všech podpisech je tzv. solidarité mezi spolubydlícími: zavazují se uhradit, to co dluží. A když např. jeden pláchne bez placení, tak druhý musí zaplatit zbytek. 

2. KDE HLEDAT BYT 
  • Inzeráty v tisku (petites annonces)
    • většinou tyto inzeráty vycházejí ve čtvrtek. 
    • v Dijonu je to například deník Le Bien Public, který vychází v okrese Cote d’Or
    • v Paříži a okolí se vyplatí koupit inzertní týdeník specializovaný na pronájmy De Particulier a Particulier (PAP)
  • Internet 
  • Realitní kancelář 
    • tuto možnost volí student většinou až jako tu poslední. Výběr jak nabízených bytů, tak kanceláří (agence immobiliere, cabinet immobilier) je veliký, ale cena za zprostředkování není zanedbatelná
    • většinou se účtuje poplatek za zprostředkování pronájmu (frais d'agence) ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů (bez inkasa) jako poplatek. Některé kanceláře ale nabízejí studentskou slevu z těchto poplatků. 
  • Přes školu/spolužáky
    • ti, co spolubydlí mohou hledat náhradníka do bytu. 
    • stejně tak samotná škola dostává nabídky od soukromníků pronajímajících byty, takže se neváhejte obrátit na sekretariát školy. 
    • inzeráty se také objevují na nástěnce
  • Zprostředkovací kancelář 
    • něco mezi realitkou a inzertními novinami
    • zaplatíte vstupní poplatek, většinou 160-180€ a tím dostanete přístup do databáze bytů nabízených soukromými osobami. 
    • výhodou oproti realitní kanceláři je nižší cena: za vstup do databáze zaplatíte méně, než byste dali realitní kanceláři na poplatcích. Ta vám sice informace o bytech poskytne většinou zdarma, ale za zprostředkování pronájmu pak již platíte. 

3. POTŘEBNÉ DOKUMENTY 
  • Standardní přístup: dossier + ručitel
    • složka dokumentů (dossier):
      • kopii pasu či občanského průkazu 
      • RIB (číslo účtu v bance) 
      • kopii posledního daňového přiznání a výměru daně z příjmu 
      • kopii dokumentů potvrzující výši příjmů (potvrzení o stipendiu, 3 poslední výplatní pásky) 
      • potvrzení o bydlišti (faktura EDF, GDF, atp.) 
    • ručitel (garant), což je osoba, která spolupodepíše nájemní smlouvu a zaručí se, že v případě platební neschopnosti nájemníka bude platit ona. 
    • majitel většinou vyžaduje, aby nájemník měl příjem trojnásobku výše nájmu (po případném odečtení APL/CAF) 
    • s dokumenty je třeba přijít rovnou na prohlídku, majitel se často rozhodne v ten samý den a potřebuje mít všechny dokumenty k dispozici k nastudování. 
  • Atypyčtí majitelé, kteří nevyžadují dossier + ručitele 
    • většinou načerno
    • čeští studenti, zvlášť na Erasmu většinou nemají francouzskými majitely požadované doklady. Naštěstí existuje jakýsi paralelní trh s byty, kde se na těchto administrativních praktikách příliš nelpí. Často to jsou majitelé, kteří jsou cizinci, a nemají v sobě zakódovanou kulturu „dossier“. 

4. PROHLÍDKA, PODPIS SMLOUVY, VSTUPNÍ PROHLÍDKA BYTU
  • Když už se vám podaří domluvit se s majitelem na schůzce obrňte se trpělivostí. Zvlášť v Paříži se vám může stát, že budete půl hodiny stát frontu na schodech, než se na vás dostane řada. Při prohlídce je potřeba si vše důkladně prohlédnout a na všechno se zeptat (topení, větrání, zvuková izolace, světelnost, atp.) 
  • Když se majitel s vámi rozhodne podepsat smlouvu, bude potřeba donést potvrzení o pojištění (assurance habitation) a sepsat protokol o vstupní prohlídce (état des lieux d’entrée), do které se zapíše veškeré vybavení bytu, stav místností (zdi, podlahy, okna). Každopádně se vyplatí být přesný, protože při výstupní kontrole (état des lieux de sortie) jakákoukoliv odchylku, která neodpovídá běžné únavě bytu, po vás může chtít na konci nájmu majitel nechat uhradit. 

5. CO ZAŘÍDIT PO NASTĚHOVÁNÍ
  • Pokud se nejedná o podnájem načerno, tak je potřeba zařídit elektřinu (a případně plyn). Stačí zavolat k EDF a GDF a sdělit jméno předchozího nájemnika a adresu a dodat číslo bankovního účtu. 

6. PŘÍSPĚVKY NA BYDLENÍ
  • APL (Allocations personnalisées au logement) / CAF (Caisse d'Allocations Familiales) 
  • jejich udílení spravuje v každém okrese (département) CAF (Caisse d’allocations familiales). 
  • výše přídavků se liší podle několika kritérií, mj: výši přijmů studenta, velikosti bydlení, ceně bydlení, počtu spolubydlících, sociálním statutu studentu (zda-li je stipendista ze sociálních důvodů či ne). 
  • dávky se vyplácejí převodem na účet studenta, jednou za měsíc, přičemž na první měsíc bydlení se nepřispívá
  • odhad výše dávek si můžete spočítat na internetové stránce caf.fr. Na této stránce se rovněž vyplňuje žádost o přiznání dávek:
    • vyplnění příslušného formuláře
    • vyplnění přiznání o výši příjmů
    • potvrzení majitele bytu 
  • vyplněný formulář se jako PDF vytiskne, dovyplní a podepíše. Následně je celá žádost zaslána na příslušnou adresu CAF, která vypočte dávku, na kterou má student nárok, a začne posílat podporu na účet. 
  • někteří majitelé pronajímají pokoje či byty načerno a z toho důvodu odmítnou podepsat potvrzení. Před podepsáním slouvy je nutno zjistit, zda-li může student počítat s podporou APL či ne. 

7. SLOVNÍČEK
  • assurance habitation multirisque
    • pojištění nemovitosti. 
    • většina majitelů (včetně kolejí a ubytoven) nepronajímá žádnou nemovitost bez tohoto pojištění. Kopii pojištění tedy musíte předat majiteli nemovitosti při převzetí klíčů. Pojištění kryje rizika požáru, vytopení vašeho bytu či vytopení vámi, přírodní katastrofy, vloupání. Francouzské specifikum je, že pojištění bytu zahrnuje i všeobecné občanské pojištění za zodpovědnost za škody (assurance responsabilité civile). Pojištění platí rok. Nejlevnější pojištění (40-50€) seženete na internetu nebo přes studentské zdravotní pojišťovny (mutuelle étudiante). Většinou jsou v každém regionu dvě. V Paříži je to SMEREP a LMDE. V Burgundsku je to například SMEREB.
  • APL 
    • Aide personnalisée au logement
    • sociální příspěvek na bydlení, který francouzský stát vyplácí mj všem studentům francouzských vysokých škol. Jeho výše závisí na příjmech studenta, typu a velikosti bydlení, ceně bydlení
  • bail 
    • smlouva o pronájmu, viz contrat de location 
  • bailleur
    • pronajímatel (majitel bytu) 
  • CAF 
    • Caisse d'Allocations Familiales
    • okresní organizace, která vyplácí sociální dávky. Studentům vyplácí příspěvky na bydlení. Zkratka CAF může být použita jako synonymum APL, čili označovat samotnou dávku
  • caution 
    • ručitel
    • v případě pronájmu bytu je v drtivé většině případů požadován ručitel. Ten se svým podpisem zavazuje uhradit případné škody, nedoplatky, atd, které by vznikly z nájemníkova přičinění. Francouzští majitelé bytu často nechtějí uznat české ručitele. 
  • cc, c.c.
    • (charges comprises) včetně charges, inkasa, viz charges 
  • charges 
    • inkaso
    • téměř vždy zahrnuje vodu, odpad, úklid společných prostor, různé městské taxy, případně výtah.
    • občas zahrnuje teplo, je-li dům vytápěn centrálně. Elektřina a plyn se téměř vždy počítají zvlášť.
    • Charges se platí majiteli společně s nájmem. 
  • colocation 
    • spolubydlení více osob v jednom (větším) bytě
  • contrat de location 
    • smlouva o pronájmu
    • podepisuje se v několika vyhotoveních: pro nájemce, nájemnika/nájemníky a pro ručitele.
    • její součástí je état des lieux (zápis o prohlídce bytu). Některé její části, zejména délka, vypovídací lhůty, klauzule o pojištění, atd jsou dané zákonem a tudíž stejné pro všechny smlouvy. 
  • dépot de garantie 
    • záloha
    • je ve výši 2 měsíčních nájmů bez charges. Podle zákona musí být vrácena do 2 měsíců po vystěhování. Majitel bytu z ní může odečíst případné škody či náklady, které mu způsobil nájemce
  • état des lieux
    • zápis o prohlídce bytu
    • slouží jako podklad pro konečnou prohlídku bytu po vystěhování. Případné škody, které by nastaly mezi tím a které by byly potvrzeny prohlídkou pak budou naúčtovány nájemníkovi, resp strhnuty ze zálohy.
  • foyer 
    • ubytovna
  • locataire
    • nájemník
  • loyer
    • nájem
    • včetně inkasa (charges comprises,C.C.) či bez inkasa (hors charges, HC)
  • palier
    • patro, ve smyslu toalety na patře, sprcha na patře, především u pokojů (chambres de bonne) 
  • particulier
    • soukromník
    • inzerát particulier loue většinou značí, že se jedná o přímý pronájem majitele nájemníkovi bez účasti realitní kanceláře
  • remise des clés
    • předání klíčů
    • zřídkakdy k němu dojde před état des lieux a už vůbec ne bez assurance logement
  • résidence universitaire/cité universitaire –
    • kolej
  • résiliation 
    • vypovězení smlouvy 
    • je potřeba zaslat doporučeným dopisem s doručenkou (lettre recommandée avec accusé de réception AR) několik měsíců před plánováným vystěhováním 
    • výpovědní lhůta (préavis de résiliation) bytu bez nábytku jsou 3 měsíce, u bytů s nábytkem 1 měsíc). Během výpovědní lhůty má majitel právo od nájemníka vyžadovat zpřístupnění nemovitosti každý den po 2h pro prohlídky nových zájemců
  • studio 
    • malý byt 1+0 (garsonka)



 Pokud máte dotaz nebo jinou zkušenost než my, napište prosím na náš email csmpf@csmpf.com. 
Comments